購屋財務試算
林口房貸試算
四種試算方式，從薪資、月繳、頭期款或自訂條件，快速估算購屋預算與每月負擔。
太平洋房屋 · 林口捷運加盟店李天夏 · 温美慈
💰 薪資推算可買房價
根據月薪估算銀行最高可貸金額
依銀行負債比上限（月薪 60%），換算可核貸金額與對應可購買總房價
可借金額上限
—萬
可購買總房價（8 成貸）
—萬
每月房貸（約）
—元
月薪 × 60% = — 元（銀行負債上限），
扣除現有月繳後可分配 — 元於房貸。
以 30 年期、年利率 2.7%、每 100 萬月繳約 4,100 元計算。
📅 月繳金額反推可買房價
設定每月願意負擔的金額，換算可買總房價
直接輸入你能接受的月繳房貸，推算對應的可貸金額與總房價
可借金額上限
—萬
可購買總房價（8 成貸）
—萬
以 30 年期、年利率 2.7%、每 100 萬月繳約 4,100 元計算。
🧮 自訂貸款試算（含寬限期）
輸入借款條件，精算每月還款金額
自訂借款金額、年數、利率與寬限期，以本息平均攤還公式計算
寬限期間月繳（只繳利息）
—元
正常月繳金額（本息攤還）
—元
💡 貸款期間總利息約 — 萬元
計算方式：本息平均攤還（PMT 公式）。寬限期間本金不減少，寬限結束後以剩餘年期重新計算本息。
🔑 頭期款推算可買房價
根據手上的頭期款，推算可購買的總房價
輸入頭期款金額與貸款成數，計算可負擔總房價及每月房貸
⚠️ 貸款成數會因銀行鑑價、個人收入與信用條件而不同，常見約 7–8 成；新成屋或條件佳者較高，中古屋、屋齡較高或條件較弱者可能更低。實際成數以銀行核定為準，此處僅為試算假設。
可購買總房價
—萬
需要貸款金額
—萬
每月房貸（約）
—元
月繳以 30 年期、年利率 2.7% 估算。若需精確試算，請至上方「自訂貸款試算」輸入實際條件。
林口各地段每坪單價參考
依新北市政府開放平臺實價登錄，統計林口區住宅近一年成交資料、依地段分區，單價已扣除車位。排除親友／股東特殊交易、預售屋、海砂屋。（各地段筆數見下表，資料隨每月自動更新）
| 地段商圈 | 每坪單價（中位） | 常見區間（Q1–Q3） | 屋齡中位 | 常見房數 | 成交筆數 |
|---|
依預算試算各地段可購坪數
試算以各地段中位數單價計算，實際坪數隨行情浮動。「坪（含公設）」為登記坪數（含公設、不含車位）；「室內坪數」＝主建物＋附屬建物＋陽台（已扣除公設與車位），佔比依各地段實價登錄分項面積統計（約 66–70%）。勾選「含車位」時，已先從預算保留 1 個車位（約 200 萬）再換算房屋坪數。
⚠️ 本統計為近一年成交樣本，以門牌座標對應商圈多邊形分配（查無座標者以路名備援），僅供方向性參考。實際市場行情請洽專業房仲確認。
聯絡我們
🏠 太平洋房屋 · 林口捷運加盟店
買林口、問貸款，歡迎與我們聯繫 👇 點一下即可加 LINE 或直撥
⚠️ 免責聲明：本工具所有試算結果均為估算，僅供參考。實際核貸金額視個人信用條件、收入核實及銀行政策而定，與試算結果可能有所差異。購屋為重大財務決策，建議向銀行或專業人士確認。